BIP Gminy Jedwabne

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz.1591, z 2002r. Nr 23 poz.220, Nr 62 poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153 poz.1271 i Nr 214 poz.1806, z 2003r. Nr 80 poz.717 i Nr 162 poz. 1568, z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr. 116 poz.1203 i Nr. 167 poz.1759, z 2005r. Nr 172 poz, 1441, i Nr 175 poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) oraz art. 15 i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz.717, z 2004r. Nr 6 poz.41 i Nr 141 poz.1492, z 2005r. Nr 113 poz. 954 i Nr. 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zagrodowej z towarzyszącymi usługami nieuciążliwymi – stanowiącymi miejsce pracy jej właścicieli, w części działek Nr ew. od 964 do 970, o łącznej powierzchni 3,4 ha, położonych na gruntach miasta Jedwabne przy ul. Mickiewicza w gminie Jedwabne, woj. podlaskie, ograniczonego; od północy i wschodu – terenami rolnymi określonymi w „studium” jako tereny rozwoju miasta pod zabudowę mieszkaniową
i usługową, od południa – drogą powiatową Nr 23361 w ciągu uzbrojonej ulicy miejskiej, od zachodu – istniejącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną; składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały.
§ 2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są również:
1. Załącznik Nr 2 – stwierdzający zgodność ustaleń planu ze studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Jedwabne, przyjętego Uchwałą Nr VIII/57/03 Rady Miejskiej w Jedwabnem z dnia 16 lipca 2003r. wraz ze zmianą przyjętą Uchwałą Nr XX/99/08 z dnia 26 marca 2008r.
2. Załącznik Nr 3 – określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Miasta Jedwabne, oraz zasady ich finansowania.
§ 3. Ustalenia ogólne:
1. Projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zagrodowa i usługowa – stanowiąca miejsca pracy mieszkańców nieruchomości, w sposób nie kolizyjny
z otoczeniem i bez uciążliwości dla środowiska przyrodniczego.
2. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa, bez bliższego określenia o:
1) studium – należy przez to rozumieć, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Jedwabne, wraz ze zmianą przyjętą przez Radę Miejską w Jedwabnem Uchwałą Nr XX/99/08 z dnia 26 marca 2008r.
2) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w §1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,,
3) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 kodeksu postępowania administracyjnego),
5) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
6) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych rodzajach przeznaczenia podstawowego lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, stanowiąc jego funkcję podstawową,
9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, uzupełniające funkcję podstawową,
10) urządzeniach i obiektach towarzyszących – należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem zabudowy lub zagospodarowania, realizującego przeznaczenie podstawowe lub dopuszczalne terenu, w tym w szczególności; usług lub obiektów towarzyszącyh, infrastruktury technicznej, dojazdów i podjazdów, miejsc parkowania itp.,
11) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia; zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenergetyki, ciepłownicze i telekomunikacyjne,
12) obszarze przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych, do których zaliczono: drogi publiczne, zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną, oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych,
13) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu, do czasu jego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie,
14) obiektach usługowych lub produkcyjnych uciążliwych dla środowiska – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w przepisach szczególnych, a w przypadkach wątpliwych uzyskać stanowisko co do potrzeby uzyskania decyzji środowiskowej o uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia,
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi;
1) granice obszaru objętego planem miejscowym,
2) ciągłe linie rozgraniczające terenów i symbole terenów,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy, z wyłączeniem elementów małej architektury i urządzeń podziemnych,
4) klasyfikacja i podstawowe parametry ulic.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami nieobligatoryjnymi (postulowanymi).
1) oznaczenia projektowanych sieciowych i punktowych urządzeń infrastruktury technicznej, określające zasady ich przebiegu lub położenia – do uściślenia w projekcie budowlanym inwestycji,
2) oznaczenia liniowe projektowanych jezdni ulic,
3) przerywane linie rozgraniczające terenów,
4) przykładowy rozrząd uzbrojenia.

DZIAŁ II
USTALENIA DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

ROZDZIAŁ 1
PRZEZNACZENIE TERENÓW, PARAMETRY I WSKAŻNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU W TYM; LINIE ZABUDOWY, GABARYTY OBIEKTÓW, WSKAŻNIKI INTENSYWNOŚCI ZABUDOWY.

§ 4. Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy;
1. Mn – projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca z zielenią towarzyszącą,
2. Mm – projektowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zagrodowa, wolnostojąca z zielenią towarzyszącą,
3. Ur – projektowana zabudowa usług stolarskich nieuciążliwych,
4. U – projektowane usługi nieokreślone nieuciążliwe,
1) Na terenie określonym w ust. 1, 2, 3 i 4 dopuszcza się:
a) urządzenia towarzyszące; obiekty administracyjne, gospodarcze i socjalne, drogi wewnętrzne, place manewrowe i parkingi, infrastrukturę techniczną, zieleń i małą architekturę,
b) wymienność funkcji usługowych, za wyjątkiem funkcji usługowych lub produkcyjnych uciążliwych dla otoczenia i środowiska,
c) wymienność funkcji usługowych na mieszkalne, przy zachowaniu wielkości działki ca 1000m i szerokości frontu działki co najmniej 20,0m.

2) Na terenach określonych w ust. 1, 2, 3 i 4 zakazuje się realizacji obiektów nie związanych z zabudową mieszkaniową i produkcyjno usługową, uzasadniającą ich potrzebę.
3) Dla terenów określonych w ust. 1, 2, 3 i 4 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linię zabudowy – stanowiące kontynuację linii zabudowy istniejącej w bezpośrednim sąsiedztwie, nie mniejsze niż wymagane odległości przepisami szczególnymi jak dla skrajni drogowych,
b) intensywności zabudowy z zachowaniem minimalnej normy powierzchni biologicznie czynnej terenu; w zabudowie mieszkaniowej 70%, w zabudowie usługowej 30%,
c) wysokości zabudowy, do dwóch kondygnacji nadziemnych nadziemnych z możliwością podpiwniczenia, w zabudowie usługowej dla potrzeb technologicznych, max. do 7,0m. mierzona do attyki od poziomu wejścia do budynku,
d) w zabudowie mieszkaniowej dachy strome, o kącie nachylenia nie przekraczającym 45o; dwu lub wielospadowe nawiązujące do otoczenia, w zabudowie usługowej dopuszcza się dachy płaskie dwuspadowe o nachyleniu podyktowanym względami technologicznymi lub pogrążone,
e) zalecana strefa lokalizacji zabudowy usługowej bezpośrednio przy drodze powiatowej oznaczonej symbolem KD-L, zabudowy mieszkaniowej w głębi działek,
f) wymagana eksponowana forma architektoniczna obiektów od strony drogi powiatowej,
g) szerokości elewacji frontowych, nie określa się – winny one wynikać z indywidualnych rozwiązań architektoniczno – przestrzennych, z zachowaniem przepisów szczególnych regulujących odległości od działek sąsiednich,
h) miejsca postojowe samochodów projektowane indywidualnie w zależności od potrzeb na własnym terenie,
3. KD-L – istniejąca droga powiatowa Nr 23361 kl. „L” o projektowanej szerokości pasa drogowego 15,0m.,
4. KD-D – rezerwa terenu pod ewentualne przedłużenie istniejącej w sąsiedztwie drogi lokalnej do obsługi terenów przyległych,

11. / uzbrojenie terenu:

-----w----- / wodociąg istniejący do wykorzystania,
---eSNi-- / istniejąca linia elektryczna średniego napięcia, napowietrzna,
---eNNi-- / istniejąca linia elektryczna niskiego napięcia, napowietrzna.
---eSN--- / projektowana linia średniego napięcia, w przypadku konieczności budowy stacji transformatorowej,
E / przykładowa lokalizacja stacji transformatorowej,
-----ks---- / projektowana kanalizacja sanitarna,




ROZDZIAŁ 2
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 5. W zakresie systemu komunikacji ustala się;
1. obsługę zewnętrzną terenu zabudowy mieszkaniowej i usługowej; istniejącą drogą powiatową klasy „L”, na warunkach uzgodnionych z Zarządcą drogi, wymagane zachowanie szerokości drogi w liniach rozgraniczających – 15,0m,
2. obsługę wewnętrzną; układem projektowanych dróg zakładowych, włączonych do istniejącej drogi powiatowej lub zakładanego przedłużenia drogi lokalnej, oznaczonej symbolem KD-D,
1) odwodnienie dróg zakładowych, oraz miejsc postojowych samochodów; lokalne na własny teren na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
2) ustala się zakaz wprowadzania do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących norm.
§ 6. W zakresie systemu zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę dla celów komunalnych, technologicznych i przeciwpożarowych, istniejącą siecią wodociągową w drodze powiatowej,
2) realizację przyłączenia poszczególnych obiektów do sieci wodociągowych na warunkach technicznych określonych przez zarządcę sieci.
§ 7. W zakresie systemu odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się:
odprowadzenie ścieków sanitarnych, docelowo do sieci miejskiej w pasie drogi powiatowej do miejscowości Grądy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci, w etapie do zbiornika bezodpływowego na własnej działce – opróżnianego systemem zorganizowanym w punkcie zlewnym oczyszczalni gminnej.
§ 8. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych, powierzchniowe w granicach własnej działki,
2) odprowadzenie wód opadowych, przekraczających określone ilości w przepisach szczególnych, do wód lub do ziemi, wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
§ 9. W zakresie postępowania z odpadami ustala się:
Postępowanie z odpadami powstającymi w trakcie realizacji, eksploatacji i likwidacji inwestycji – zgodnie z przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów poprodukcyjnych i komunalnych oraz konieczności minimalizacji odpadów i zgodnego z przepisami ich wykorzystania lub unieszkodliwiania.

§ 10. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:
1. bezpośrednią obsługę odbiorców z istniejącej w drodze powiatowej linii napowietrznej NN,
2. w przypadku braku wystarczającej mocy budowy na własnym terenie stacji transformatorowych zasilanych projektowaną w liniach rozgraniczających drogi powiatowej linii kablowej SN od najbliższego słupa istniejącej w bliskim sąsiedztwie linii napowietrznej SN na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
§ 11. W zakresie zaopatrzenia w ciepło: ogrzewanie lokalne, na paliwo ekologiczne (gaz, olej opałowy, biomasa itp.)

ROZDZIAŁ 3
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO.

§ 12. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
1. projektowana inwestycja realizowana przez inwestora realizującego inwestycję podstawową, któremu powierza się realizację celu publicznego stanowiącego bezpośrednią konsekwencję realizowanej przez niego inwestycji,
2. obiekty i urządzenia winny nawiązywać do otoczenia, a rozwiązania obiektów od strony drogi powiatowej winna cechować wysoka jakość rozwiązań architektoniczno - przestrzennych,
3. ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania.


ROZDZIAŁ 4
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO.

§ 13. Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony środowiska i przyrody;
1. ogranicza się ewentualną uciążliwość programów podejmowanych przedsięwzięć do granic własnej działki, bez negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze,
2. ustala się zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących normatywów, a także obowiązek stosowania scentralizowanych systemów zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków i wód opadowych, oraz gromadzenia
i usuwania odpadów stałych,
3. ustala się zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do atmosfery w ilościach mogących stwarzać przekroczenia dopuszczalnych, alarmowych poziomów niektórych substancji w powietrzu, oraz marginesów tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji, określonych w przepisach szczególnych,
4. ustala się obowiązek zapewnienia możliwie najlepszego stanu akustycznego środowiska, poprzez przestrzeganie wartości progowych poziomu hałasu w środowisku, określonych w przepisach szczególnych,
5. krajobraz kulturowy nie występuje, należy zachować skalę zabudowy nawiązującą do otoczenia, w szczególności w zakresie kąta nachylenia połaci dachowych i ich kolorystyki.

ROZDZIAŁ 5
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ.

§ 14. Na obszarze objętym planem:
1. nie występują nieruchomości wpisane do rejestru zabytków, ani też obiekty
o wartościach kulturowych, objęte ewidencją Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku,
2. nie stwierdzono również dotychczas występowania stanowisk archeologicznych,
3. na całym obszarze planu, w przypadku odkrycia podczas prac budowlanych przedmiotów co do których istnieje przypuszczenie , iż są one zabytkami, inwestor
i wykonawca robót jest zobowiązany wstrzymać wszelkie prace i powiadomić o tym Burmistrza lub Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

ROZDZIAŁ 6
WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH.

§ 15. Obiekt Budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy projektować w sposób zapewniający zgodność z przepisami szczególnymi (aktualnie przepisami ustawy prawo budowlane i ochrony środowiska) w zakresie;
1. bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania,
2. ochrony przed hałasem, drganiami, zakłóceniami elektrycznymi
i promieniowaniem,
3. poszanowania występujących w obszarze lokalizacji obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym dostępu do drogi publicznej,
4. korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności,
5. dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
6. ochrony przed zanieczyszczeniem powietrza, wody lub gleby (odpowiednie odprowadzanie ścieków i opadów),
7 odpowiedniego usytuowania na działce budowlanej, z odnoszącymi się do powyższego przepisami techniczno – budowlanymi i zasadami wiedzy technicznej.

§ 16. Na obszarze objętym planem nie obowiązują;
1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
2. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów szczególnych,
3. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,
4. granice obszarów wymagające przekształceń lub rekultywacji.

ROZDZIAŁ 7
STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE, KTÓRYCH USTALA SIĘ OPŁATĘ
Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU
Z UCHWALENIEM PLANU.

§ 17. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30% (słownie trzydzieści procent).


ROZDZIAŁ 8
WYMAGANIA W ZAKRESIE OBRONY CYWILNEJ I OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ.

§ 18. 1. W zakresie ochrony cywilnej ustala się obowiązek wykonania;
1) Ukryć typu II, dla całego terenu usługowego stanowiącego własność Inwestora, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa, w zależności od potrzeb we własnym zakresie i na własnym terenie.
2) Zaopatrzenie w wodę pitną, system wygaszania oświetlenia i alarmowania wg planu obrony cywilnej gminy Jedwabne.
3) W przypadku zatrudnienia powyżej 15 osób na jedną zmianę obowiązuje sporządzenie aneksu OC, uzgodnionego z właściwym w sprawach obrony cywilnej Wydziałem Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego.
2. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek;
1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określonymi w przepisach szczególnych,
2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zapewnienie zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz zaprojektowania dróg pożarowych, umożliwiających dojazd i dostęp do jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej, zgodnie z przepisami szczególnymi.

ROZDZIAŁ 9
PRZEZNACZENIE GRUNTÓW NA CELE NIEROLNE.

§ 19. Przeznacza się na cele nierolne część gruntów rolnych kl. IV o pow. 0.76ha na cele nierolne. Na przeznaczenie gruntów kl. IIIb na cele nierolne o pow. 2,32ha wyraził zgodę Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi decyzją Nr GZ.tr.057-602-490/07 z dnia 7.02.2008r.

DZIAŁ III
USTALENIA KOŃCOWE

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Jedwabne.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Kazimierz Załuska